誰も住んでいない空き家を所有している場合、ニーズをとらえて活用するのがおすすめです。
しかし、どのような活用ができるかわからず、空き家がそのままになってしまうことは珍しくありません。
そこで今回は、空き家を活用したビジネスの具体的な事例とともに、ビジネス成功のコツと注意点を解説します。

空き家を活用したビジネスの事例

まずは、空き家を活用したビジネスにはどのようなものがあるのか、具体的な事例を見てみましょう。

事例①賃貸物件として貸し出す

まだ住める状態の空き家を所有している場合、賃貸物件として貸し出す事例があります。
賃貸物件と聞いて思い浮かべるのは、アパートタイプのものが多いものの、一戸建ての賃貸物件にもニーズがあります。
一戸建ての賃貸物件を探しているのは、子どもがいるファミリー層などです。
アパート暮らしでは、騒音によって近隣に迷惑をかけてしまうのではないかとの配慮から、一戸建てを希望するファミリーは一定数いると考えられます。
築年数が古く、入居者が見つからない場合、構造以外は入居者が自由にDIYできる物件としてみても良いでしょう。

事例②シェアハウスにする

ファミリー向けの賃貸物件としての需要が見込めない場合、シェアハウスとして貸し出すのがおすすめです。
シェアハウスであれば、部屋数の多い一戸建てでも、一人暮らしを希望する入居者を複数名受け入れられます。
シェアハウスとして入居者を募集する場合は、その地域のニーズを把握したうえで、コンセプトを決めておくと良いでしょう。
大学や専門学校が多いエリアの空き家であれば、学生限定としたほうが入居者が集まるかもしれません。
女性の一人暮らしが多いエリアの空き家は、女性限定のシェアハウスとすることを検討してみましょう。

事例③コワーキングスペースの営業

人の流れが多い場所にある空き家の場合は、賃貸物件として貸し出すのではなく、コワーキングスペースとして営業するのがおすすめです。
コワーキングスペースとは、インターネット環境やパソコンのための電源を完備した場所で、1時間ごとの料金制または定額制などで座席や個室を貸し出すビジネスです。
空き家があるのがビジネス街から近い場所であれば、安定した利益が期待できます。
ビジネス街だけでなく、観光に来た方が立ち寄れる場所にコワーキングスペースをつくれば、一定の需要が見込めます。

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空き家を活用したビジネスを成功させるコツ

空き家を活用したビジネスの事例をチェックしたら、どのように動けば成功するのかといったコツを見てみましょう。

コツ①専門家に相談する

空き家を活用したビジネスを考えていても、自分だけでは何から手をつければ良いかわからないことが多いでしょう。
自分の夢や希望だけでスタートさせるビジネスの内容を決めてしまうと、ニーズに合わないなどの理由から失敗してしまうことがあります。
その立地ならではのニーズを的確にとらえてビジネスを成功させるには、専門家の意見を聞くことがコツです。
空き家を活用したビジネスの専門家として挙げられるのが、活用方法を相談できるNPO法人などです。
無料相談を受けているNPO法人があるので、まずは方向性を相談してみると良いでしょう。
相談内容によって、弁護士・税理士・解体業者など、空き家活用のために必要な専門家を紹介してもらえることがあります。

コツ②ニーズを見込めるビジネスを考える

空き家を活用したビジネスにはさまざまなものがありますが、成功するかどうかはどのようなビジネスを選ぶかに大きく左右されます。
ファミリー向け賃貸物件として空き家を活用したビジネスを成功させるには、その空き家の近くにファミリーが暮らしやすい施設がそろっていることが条件です。
空き家の近くに学校・スーパーマーケット・小児科などがそろっていれば、ファミリー向け賃貸物件としての成功が期待できます。
働く方や学生を対象としたシェアハウスは、利便性の良い立地であることが成功の条件です。
駅の近く・コンビニエンスストアの近くなど、忙しい毎日を送る方にとって便利な場所でなければ、入居者が集まりにくいでしょう。
コワーキングスペースとして成功するには、ライバルがいないエリアで、多くの方の利用が見込める場所であることが重要です。
多くの方が短時間の仕事場所を求めているエリアであっても、近くにインターネットカフェなどがあると成功しにくくなります。

コツ③補助金を活用する

空き家を活用したビジネスを成功させるには、自治体などが実施している補助金の交付を上手に活用することがコツとなります。
空き家が社会問題となっている日本では、空き家を活用したビジネスを対象とした補助金が多く存在しています。
自分のケースで使える補助金があるか、自治体の制度をチェックすると良いでしょう。
補助金の例としては、低所得世帯の入居を想定した改修工事に対する補助金・空き家の解体費用の一部を助成する補助金などがあります。

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空き家を活用したビジネスの注意点

空き家を活用したビジネスを始める前には、いくつかの注意点を押さえておきましょう。

注意点①活用前に修繕が必要になる

長期間放置された空き家でビジネスを始める場合、修繕が必要になることが注意点です。
ファミリー向け賃貸物件として貸し出す前には、劣化した壁紙・古くなった水回りなどを交換する必要があります。
また、シェアハウスとして貸し出す場合だと、複数の方が住みやすくなるよう、リフォーム・リノベーションが必要になります。
入居者が集まって食事できる広いリビングルームや、キッチンを整備する必要があるほか、各部屋に鍵やエアコンなどを設置する必要があることも注意点です。
コワーキングスペースとして利用する空き家では、広いスペースをつくるための壁の撤去・インターネット環境の整備・椅子とテーブルの準備などが必要です。
修繕や準備などに高額な予算を使っても、ニーズに合わないビジネスだと赤字が続くかもしれません。

注意点②資格が必要なビジネスがある

空き家を活用してどのようなビジネスを始めるかは自由ですが、ビジネスの内容によって資格が必要になることは注意点です。
賃貸物件の経営であれば資格は不要である一方、飲食をともなうビジネスの場合には営業許可（保健所の飲食店営業許可）と食品衛生責任者の資格が必要になります。
空き家でカフェ・飲食店などを始めたいと考えるならば、食品衛生責任者の資格を取得する必要があります。
資格なしで始められるビジネスだとしても、ビジネスを成功させるには専門知識の習得が欠かせません。

注意点③売却を視野に入れる

空き家を活用したビジネスは、続ける限り毎月安定した収入が見込めます。
しかし、立地や空き家の状態などの条件によっては、売却したほうが良いことが注意点です。
空き家を活用したビジネスでは、建物の修繕などの初期投資にまとまった資金が必要です。
この初期投資をすぐに回収できるほどの利益が見込めるならば問題ありませんが、大きな利益が見込めない空き家の場合は、ビジネスによって赤字が大きくなるリスクがあります。
ビジネスに適した立地・建物ではないならば、ビジネスにこだわらず、売却を考えることがポイントです。
空き家を売却した場合、固定資産税などの負担がなくなるほか、維持管理のための出費と手間が不要になります。
空き家ビジネスのニーズが見込めず、ビジネス維持の手間を負担に感じる方であれば、地元で信頼できる不動産会社に売却を相談するのがおすすめです。

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まとめ

空き家を活用したビジネスの事例として挙げられるのは、ファミリー向け賃貸物件・シェアハウス・コワーキングスペースなどです。
ビジネスを成功させるには、専門家への相談やニーズの把握などがコツとなります。
実際に空き家を活用したビジネスを始める前には、修繕費用がかかることや売却を視野に入れて考えることなどが注意点です。
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