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高崎の不動産情報 > 未公開物件とは？

未公開物件とは？

近年、スーモ、アットホーム等のポータルサイトで物件の検索をされる方が急増しているにもかかわらず、
広告チラシやネット上で公開が出来ない【未公開物件】はとても増えてきました。
ここでは、未公開物件のながれと、なぜ未公開物件になるのかを解説いたします。

未公開物件の流れ

売主様が不動産会社に売却依頼を行います。
依頼をされた不動産会社は不動産の売却を円滑に進めるため、【レインズ】と呼ばれる不動産会社専用サイトへの登録を行います。
これで多数の不動産会社が委任物件を把握出来るようになり、協力して販売することができます。

その情報を見た不動産会社は、委任を受けた業者に連絡し、物件の資料請求をして紹介をしてもらいます。
資料請求の際に、こちらの物件は広告掲載は不可ですとなる場合があります。
これが、【未公開物件】です！

未公開物件になる理由

売主様のさまざまな事情により「未公開」となるケースが多いです。

  1. 経済的に苦しいことを知られたくない 経済的に苦しくて売りに出しているため、近所に売りに出していることを知られたくない。
  2. 近所の人や知人に知られたくない 家や土地を売りに出している事を、近所の人や知り合いに知られて「苦しいのかな？」「商売が上手くいってないんじゃないの？」と思われたくない。
  3. 住み替え先がまだ決まっていない 住み替えを考えているが、意中の物件がまだ見つかっていない。積極的に販売活動をされると、買い手が付いたら出て行かなくてはならないので、まずは未公開物件としたい。
  4. 住み替えしてから内覧の案内をしてほしい 住みながら売りに出していると、買主候補者が案内されて家を見に来るのでいちいちその度に掃除をしなくてはならずめんどくさいので、引っ越しして空家になってから案内して欲しい。

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