一戸建てとマンションは同じ「住宅」ですが、それぞれ特徴が異なります。
事前に性質を把握しておけば、不動産の売りやすさも変わってくるでしょう。
そこで今回は、不動産売却における一戸建てとマンションのアピールポイントをはじめ、どちらにも共通する売れやすい条件もご紹介します。

一戸建ての売りやすさはどこか

一戸建てを売却するときは、以下の売りやすさをチェックしておくことが大切です。
アピールポイントとして、代表的な3つの項目を把握しておきましょう。

売りやすさ①一戸建ては住環境をアピールできる可能性が高い

一戸建てはマンションと比べて、住環境が優れている傾向にあります。
とくに駅から近い物件はアピールしやすく、需要が高まりやすいです。
駅から離れている物件であっても「閑静な住宅街」や「子どもと遊べる公園が近くにある」など、住環境が魅力になる可能性が高いでしょう。
一戸建ての売却を検討しているなら、どのような住環境か周辺環境をチェックしておくことが大切です。

売りやすさ②一戸建ての土地は経年劣化しない

木造の一戸建ては、築年数が22年を超えた時点で、建物の減価償却上の価値がゼロになるケースが多くなっています。
しかし、土地に関しては、築年数の影響を受けません。
市場動向や周辺環境によって価格は変動するものの、土地価格がゼロになるケースはほぼないでしょう。
資産として土地を所有できるのは、一戸建ての強みです。

売りやすさ③一戸建てはランニングコストが安い

一戸建てのメリットとして、ランニングコストが安いことが挙げられます。
マンションでは、ケースに応じて管理費や修繕積立金・駐車場代などがかかりますが、一戸建てはそれらの費用を省けるのが特徴です。
資金計画も立てやすく、希望に沿った住まいづくりができるでしょう。
また、一戸建てなら、所有者の意思でリフォームおよび改修工事がおこなえます。
建ぺい率や容積率に余裕があれば、増改築して部屋の拡張も可能です。
このように、一戸建てはマンションと比較すると、少ないコストで自由度の高い住まいづくりができます。
一戸建てを売却するときは、これらのポイントを押さえておくと、売りやすさが変わってくるはずです。

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マンションの売りやすさはどこか

マンションの売りやすさには、以下の3項目が挙げられます。
それぞれ特徴を把握しておき、実際の売却で役立ててみましょう。

マンションの売りやすさ①利便性が良い

マンションの多くは、駅や商業施設の近くに建っています。
そのため、通勤・通学がしやすく、利便性に長けているのが特徴です。
買い物環境や公共施設なども充実しているケースが多いため、住みやすさを感じられるのが魅力でしょう。
マンションを売却するときには、利便性が良いことを全面的にアピールするのがおすすめです。
「駅から近い」「商業施設が多い」「繁華街にある」など、魅力的なポイントを整理しておく必要があります。
あらかじめ周辺環境がわかっていれば、購入希望者も入居後の生活をイメージでき、成約につながりやすくなるでしょう。

マンションの売りやすさ②一戸建てと比べて耐用年数が長め

マンションの建物構造は、鉄骨造や鉄筋コンクリート造が多い傾向にあります。
そのため、木造の一戸建てと比べて耐用年数が長めです。
木造住宅の耐用年数は22年となっていますが、鉄筋コンクリート造なら47年に設定されています。
資産価値がゼロになるスピードが緩やかであり、住宅を長く担保できるのが特徴です。
耐用年数が長めに設定されている住宅は融資も受けやすく、不動産売買の間口を広げられます。
買主にとって大きなメリットになるので、マンションの売りやすさとして覚えておくと良いでしょう。

マンションの売りやすさ③セキュリティ性が高い

マンションには、セキュリティ性が高いメリットがあります。
物件によって導入されている設備は異なりますが、オートロックや防犯カメラ・管理人室などが備わっているため、不審者の侵入リスクが軽減されるでしょう。
一戸建てと比べて安全に暮らせる可能性が高いので、マンションを売却するときには、セキュリティ面を積極的にアピールすることをおすすめします。
「管理人が常駐している」「マンション全体に警備システムが導入されている」など、わかりやすいメリットがあれば、不動産広告に記載すると良いでしょう。
これらのポイントを書き出せば、立地の悪いマンションであっても、売りやすさが変わってくるはずです。
スムーズな売却ができるよう、アピールポイントは事前にまとめておく必要があります。

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一戸建てとマンションどちらにも共通する売りやすさの条件

一戸建てとマンションどちらにも共通する売りやすい条件は、以下のとおりです。
主に3つのポイントがあるので、売却を検討しているなら事前に確認しておきましょう。

どちらにも共通する条件①駅からの近さ

駅からの近さは、一戸建てとマンションのどちらにも共通する売りやすい条件です。
駅から近い物件は、通勤や通学だけでなく、買い物をするにも便利な立地となっています。
周辺にはスーパーマーケットやドラッグストアなど、日常の買い物に必要なお店もそろっているでしょう。
また、電車やバスといった公共機関の移動がしやすいと、レジャー・旅行にも行きやすくなります。
とくに、路線数の多い駅が近くにある物件は利便性が高く、あらゆる方面へ移動が可能です。
不動産売却を検討している方は、周辺環境とあわせて、駅の情報も調べておくと良いでしょう。
移動のしやすさなどを全面にアピールすれば、早期・高値売却を目指せるはずです。

どちらにも共通する条件②築年数が浅い

「築年数が浅い」といった条件は、一戸建て・マンションどちらにもメリットがあります。
木造の一戸建てなら築年数22年、鉄筋コンクリート造のマンションであれば47年が一つの目安になるでしょう。
住宅は築年数が浅いほど資産価値が高く、手元に多くの利益を残せる可能性があります。
売却を検討しているなら、できる限り早めに買主を見つけるのがポイントです。
築年数が経ってしまうと、買主が住宅ローン控除や買い換え特例などを受けられなくなるデメリットも生じます。
これらの制度は、木造一戸建てであれば築20年、マンションだと築25年を超えると適用不可になるので、それ以前に売却をおこないましょう。

どちらにも共通する条件③日当たりが良い

日当たりの良さは、一戸建てとマンションどちらにも売りやすい条件となっています。
一般的に、南向き・東向き・西向き・北向きの順番に需要が高まりやすいです。
売却前に物件がどの向きか、チェックしておくと良いでしょう。
注意点として、マンションの日当たりは、周辺の建物によって大きく左右されます。
南向きや東向きでも、周辺に大きな建物があると日当たりが悪くなるので、注意が必要です。
売却を検討しているなら、事前に周辺のビルやマンションの建設予定などを確認しておきましょう。
周辺環境を調べるときには、現在の状況だけでなく、将来的な計画も考慮することが大切です。

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まとめ

一戸建ての売りやすさは、住環境や土地の価値・ランニングコストにあります。
一方、マンションの魅力は「利便性が良いこと」「耐用年数が長いこと」「セキュリティ性が高いこと」です。
一戸建てとマンションのどちらにも共通する売りやすい条件には、駅からの近さ・築年数の浅さ・日当たりの良さが挙げられるので、事前にチェックしておきましょう。
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