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3種類の媒介契約のメリット・デミリット

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カテゴリ:不動産の疑問にお答えします

媒介契約は3種類あるって以前ブログで書きましたが今日はそれぞれのメリット、デメリットについて書いてみようと思います。




「一般媒介」


メリット  複数の不動産業者に依頼できますので、色々な    

                     サイトに広告してもらえるのですぐ売れそうな

                     感じがする。売主さんがお客さんを見つけた場

                     合直接取引できる。


・デメリット 複数の不動産業者に依頼しますから、業者との   

       やりとりが面倒くさい。報告義務がありません

       ので、売主さんから状況を確認する必要がある

       広告サイトで物件が被ることもあります。


「専任媒介」


・メリット  業者1社に委任するので、売主さんとのやりとり    

       が楽です。売主さんが買主さんを見つけた場合   

       直接取引できる。


・デメリット 物件情報を囲い込まれ、買主さん側の不動産

                     業者に紹介しないことがある。


「専属専任」


・メリット  専任媒介と同じく1社に依頼するのでやりとりが

       楽です。


・デメリット 売主さんが買主さんを見つけた場合でも仲介手

       数料が発生する。物件情報を囲い込まれ、買主  

       さん側の業者に紹介しないことがある。


 以上のことから、売主さんにおすすめは「一般媒介」、「専任媒介」かと思います(^∇^)

 




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越澤  靖

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