不動産は構造や生活スタイルによって、結露しやすい場合があります。
結露は家にダメージをもたらすことがあり、不動産売却においてはデメリットになるでしょう。
結露にお悩みの方は原因を探り、解決策を検討してみてはいかがでしょうか。
結露によって生じるデメリットと結露しやすい不動産の売却方法をご紹介します。

結露しやすい不動産を売却！結露する原因とは？

結露に悩んでいる方は、まず何が原因になっているのかを確認してみましょう。
原因を把握しておくと、購入希望者へ状況を説明しやすくなり、必要な対策も検討しやすくなります。
ここでは、不動産で結露が起こる主な原因を解説します。

結露する原因①建物の構造

結露は、室内外の温度差に加え、換気不足や断熱施工の不備などが重なることで発生しやすくなります。
気密性が高い家は省エネ効果があり騒音や寒さ対策に効果的な反面、通気性が悪く、結露しやすいというデメリットがあるということを知っておきましょう。
断熱性能を上げるために壁の内部に断熱材を入れている場合、施工状況によっては水蒸気の通り道が塞がれてしまい壁の内部が結露することがあります。
壁の内部の結露は発見が遅れやすく、見つけたときには被害が広範囲に及んでいたということは珍しくありません。
気密性が高い住宅でも換気が十分でなければ湿気がこもりやすく、結露につながることがあります。
また、床下の湿気が建物に影響することもあるため、床下環境にも注意が必要です。
建築基準法施行令では、床の高さを直下の地面から床上面まで45cm以上とする旨が定められています。
床までの距離が十分にない不動産は、床の湿気対策をおこなうと良いでしょう。
構造上の原因として最後にご紹介するのは、アルミサッシの窓です。
アルミは断熱性能が低く熱を伝えやすい性質なので、結露しやすい点に注意が必要です。
水気を拭き取るという対策であれば簡単におこなえるので、結露しやすい箇所をチェックしておきましょう。

結露する原因②家の老朽化

家の老朽化自体が結露する原因に直結するわけではありませんが、老朽化によって外壁や屋根が損傷して水が漏れている場合は注意が必要です。
水漏れや雨漏りが生じていると、室内や家の構造の内部に湿気がたまるため結露が発生します。
内部に湿度がたまると、結露だけでなくサビや腐敗の被害にも繋がるため、早急な対応が必要になるでしょう。

結露する原因③生活スタイル

外からの湿気だけではなく、室内で発生する水蒸気も結露の原因になります。
したがって、洗濯物の部屋干しや、加湿器、石油ストーブの使用も結露しやすくなることを理解しておきましょう。
乾燥を防ぐために加湿は必要ですが、湿気が溜まりすぎると結露が発生するので注意が必要です。
これまでの生活スタイルを見直して、湿度対策をすると結露が軽減するかもしれません。

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結露しやすい不動産を売却！結露によって生じるデメリットとは？

結露することでどのようなデメリットがあるのでしょうか。
結露を放置しておくと、不動産売却に不利な影響を及ぼすデメリットが生じることを理解しておきましょう。

デメリット①カビやダニが発生する恐れがある

結露を放置すると、常に水が溜まっている状態になりカビの原因になります。
カビは見た目が悪いだけでなく、健康被害を及ぼすデメリットがあるので注意しましょう。
空気中に浮遊するカビを人体に吸い込むと、アレルギーを引き起こしたり病気の原因になったり、体調に悪影響を与えます。
そしてダニはカビを餌に増殖するので、ダニが発生する原因にもなるのです。
あたたかく、湿った環境を好むダニやカビにとって、結露しやすい家はダニやカビの温床になる可能性が高いことを知っておきましょう。

デメリット②傷みやすい

結露しやすい家は傷みやすく、家自体の寿命が短くなるデメリットがあります。
とくに木造住宅において、木は水に弱いという性質があるため、結露によって構造に問題を引き起こす可能性があります。
結露によって木が腐食すると、大規模な修繕や建て替えが必要になるでしょう。
目に見えるところの結露であれば、すぐに発見できますが、畳の内側や屋根裏など発見が遅れやすい箇所が結露している場合、深刻な被害に繋がることも考えられます。
床下や天井裏など普段見えないところは定期的に確認して、必要であれば結露対策をおこなうことが大切です。

デメリット③シロアリの被害を受ける可能性がある

木造住宅で結露が生じると、シロアリが発生する可能性が高まります。
シロアリは木造住宅の天敵とも言われていて、家屋に大きな被害を及ぼす害虫です。
シロアリは木が主食なので、最悪の場合は主要構造部を食べられてしまい、家が倒壊する危険性に繋がるでしょう。
家の耐震性や耐久性が低くなるため、不動産売却に不利な状況になります。
室内に結露が目立つときは、家にシロアリが発生し、構造に問題を及ぼしていないかを確認することをおすすめします。

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結露しやすい不動産の売却方法とは？

結露しやすい不動産はさまざまなデメリットがあるため、売却方法については入念に検討することが大切です。
一般的な不動産のように売りに出すと、購入希望者の信用を得られなかったり、売却価格の値下げを要求されたりするので、ご紹介する売却方法をお試しください。

売却方法①修繕してから売却する

結露によって建物が傷んでいる場合は、修繕してから売却するとあとからトラブルになることを防げるでしょう。
売却の時点で建物に傷みがないとしても、結露しやすい原因をつきとめ、必要な対策や修繕をおこなうことで買い手がつきやすくなると考えられます。
ただし、建物の修繕や湿気対策をするにはまとまった金額が必要になるため、資金を用意しなければならない方法です。
修繕にかかった費用は売却金額で回収できるかもしれませんが、実際にどのくらいで売却できるかはわからないので、慎重に判断する必要があるでしょう。

売却方法②更地にしてから売却する

結露しやすい不動産が建っていることが売却のマイナス要素になっている場合は、解体し、更地にしてから売却する方法を検討してみてはいかがでしょうか。
更地にすることで土地をさまざまな形で活用できるため、ニーズが高まります。
「新居を建てる」「駐車場やアパートによって不動産投資をおこなう」などの目的で土地を探している方は一定数いるので、更地は需要が見込めるでしょう。
結露しやすい原因が建物にある場合は土地には問題はないため、市場相場価格での売却が期待できます。
ただし、結露しやすい原因が土地にある場合は、更地にしてもデメリットが残るため、工夫して売却する必要があります。
所有している不動産がかつて水田や湿地だった場合、地中の水分量が多く湿度が溜まりやすいという特徴があるので、過去の土地の状態を知っておくと良いでしょう。

結露しやすい不動産を売却するときの注意点

不動産を売却するときは、不動産の状況を包み隠さず買い手に伝えてから契約をしなければならないことに注意しましょう。
湿度が高く、結露しやすいことを知っていながら買い手に告知していないと、あとから契約不適合責任に問われることがあります。
契約不適合責任に問われると、損害賠償や修繕費用を要求される可能性があり、買主の意向によっては契約を解除されるかもしれません。
家に被害が及んでいないとしても、結露しやすいという事実を伝えて契約を進めましょう。

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まとめ

結露しやすい不動産の売却をお考えの方は、結露の原因を探り、できるだけ被害を抑えられるように対策しましょう。
また事前に修繕や解体をおこなうなど、抜本的に解決をすることで一般的な方法で売却することも可能です。
不動産売却を進める際は、建物の状況に応じた方法を選ぶことが大切です。
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